全国楼市的第一个10W+,历史性的一刻竟然发生在重庆

  重庆楼市在全国经常拿第一,今天重庆楼市的冠军家族又多了一个。

  今天,重庆链家的二手房挂牌历史性地突破了10万套!立此存照。

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  这是第一个在链家网二手房在售量突破10万套的城市,也理所当然地成为全国第一。

  其实,这个第一,几天前就已经完成:重庆二手房挂牌量超过了原来排名第一的成都。

  超过10万套,也早已完成:链家内网上已经超过11万套。

  要知道,成都的链家占比60%,而重庆不超过30%,而重庆链家的挂牌量已经超越成都。

  整个重庆二手房的挂牌量,显然无法精确统计。因为各大中介有重复房源,既不能简单成比例估算,高达30万套;也不能认为链家占有市场全部而低估。

  反正,在卖的二手房向潮水一样涌向市场,业主根本不顾楼市的这利好那利好,一心想套现走人。

  看多和看空的人存在极大的分歧。

  看多楼市的人,仍然在买入。

  看空楼市的人,从不断上涨的二手房出售的数量上看,也在不断增长,而且用挂牌出售的行动来表达自己的观点。

  可以预计的是,重庆二手房挂牌量还会持续增长,新增挂牌每周达到6000套以上,数量和幅度都是全国领先。

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斜线向上,最终能达到多少高点不可预计。

  二手房的堰塞湖越来越高,对新房市场也产生不好的影响。

  2019年以来,虽然利好不断,但重庆的新房仍然以走量为主,单价和总价皆不能有效突破。

  多少看好重庆楼市的人,看了一篇篇鸡血文章后,一看到二手房就愁人:想不到有什么有效方法来消化掉这么多二手房库存。

  我说过,没有二手房参与的行情,是一场虚假的繁荣。

  对于房价涨跌,楼市冷热,二手房具有一票否决权。

  去年下半年,限价新盘砸盘,把二手房砸得昏头转向。

  今年,新房限价盘几近消失;虽然二手房挂牌量激增,但价格仍然稳定。

  然而,不断增加的二手房抛售仍然是最大隐忧。

  重庆是一个新房占主体的市场,二手房的消化速度远不及北上广深和一些二线城市。

  如果二手市场的风险不能得到释放,新房市场向上的势头将被巨量二手房无情拉下。

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  END

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