又有长租公寓爆雷,40万租客没地方住了

27f4186f6a08b7fc1a9a721f19a1cd96.gif

本文被授权从公众号中国新闻周刊转发(ID:chinanewsweekly)

“一年的租金是我借来的。我甚至可能无法回到家乡。”曾在新疆阿克苏和浙江杭州工作的小鹏在杭州租了一套乐家公寓。我不想还清37,700元的年租金。我刚刚活了一个月,他正面临着无家可归的困境。

被乐家公寓伤害的租户远远超过小鹏。许多人在互联网上哭泣,“我们的房东已经开始迎头赶上。” “你认为有什么方法可以保护你的权利吗?”

8月7日晚,乐家公寓在其官方微信公众账号和微博上公布:“停止运营,关闭所有业务,员工留下大量工作,没有营业收入,也无法偿还客户的债务。”处理。

根据公开信息,Lejia管理着20多万个家庭,为40多万客户提供服务。乐嘉纸业公告宣布关闭,留下一堆乱七八糟,坑洼的房东和房客想哭。

2900元,租金2200元

乐家公寓是南京乐嘉商务管理有限公司旗下的长租公寓品牌,于2016年5月30日在江苏省南京市成立,注册资金100万元。

据了解,乐嘉租户基本上每年都要支付租金,但乐嘉每季度或每月向房东支付租金。在收到和付款之间的时间差之后,Le Gaga迅速收集了一大笔资金。

杭州乐家方东小莉说,今年3月,乐家以2900元/月的价格带走了他的房子,后来得知房客实际支付的租金是每月2200元。 “乐家和租房的差别在700元左右。”

“Lega'高收入低租金'不是一个例子。大多数长期租赁公寓都是这样的。“乐嘉的前员工告诉”中国新闻周刊“。

中原房地产首席分析师张大伟说,Lega基本上是第二个房东。这些房屋最初是出租房屋,被包装成第二个房东出租房子,价格不同。高收入和低租金的目的是运行。

凭借“高收入和低租金”的运作模式,Lega迅速扩大了业务范围。在宣布暂停宣布之前,Lega在苏州,杭州,成都,重庆,西安,合肥和昆山设有七家分行。在“了解关于”一栏中,Lega声称其在全国拥有300多个承包中心,管理着20多万套住房,为全国40多万客户提供服务,管理总房屋价值1000亿元。

在疯狂扩张的背后,有许多危机。今年7月,“Lega公寓业务异常,涉嫌爆炸”,“分店人员空置”,“房东不能收租房,租户面临驱逐”等消息开始在互联网上流传。

针对Lega的“疑似爆炸”,西安,南京,杭州等地的房屋建筑部门已发布房屋租赁风险提示。 “个别企业由于资金周转不佳,导致经营困难,房东,租户的权益受到不同程度的影响。”

7月21日,Lega发布公告,称Lega合肥分公司的一些员工贪污公司的资金,并已将其提交公安机关调查。 Lega“保持了法定代表人的地位,实际控制人蒋谦和所有高级管理人员,团结妥善处理危机”。

不幸的是,Lega未能辜负房东和房客的信任。 8月7日,随着关闭公告,业主和租户所希望的“幸福的家庭”消失了。

“第二次租金支付”和开除

像大多数长租公寓品牌一样,Lega迎合年轻的白领和毕业生。一方面,他们的收入水平不高,Lega的优惠租金无疑具有吸引力。另一方面,Lega的高价将带来大量的住房。除了Lega,这些年轻人没有太多的选择。

在Lejia宣布暂停营业后,Lejia杭州分公司将黑客,Woku和Fun House三家租赁公司介绍为业务承办商。然而,许多房东租户不买。

杭州下沙世茂广场租户周说,“乐家引进的几家公司没有解决问题,这是为了淡化上市!”

8月8日上午,南京市房屋保障和房地产局迅速做出回应,在南京各个司法管辖区设立调解服务点,为南京乐家客户提供纠纷调解和法律咨询服务。与此同时,南京房屋租赁行业协会还建议五家房屋租赁公司为乐家房东租户提供中介,以促进房屋租赁的重建。

8月10日下午,“中国新闻周刊”呼吁南京调整服务点了解情况。工作人员回答称尚未收集调解数据。具体的调解情况尚不清楚。

825bce5b100b844636ba3751c3f6cbd5.jpeg

图/南京市房屋安全和房地产局官方网站截图

根据乐家方东和租户的反馈,一些房东租户达成了和解,双方分担了房客的损失或“二次租金”。然而,相比之下,对无果力的地主进行调解以驱逐租户更为常见。

在Lejia发布公告后,杭州方科小梅试图与房东谈判。房东建议小梅应承担所有损失,并按照以前的价格再次支付租金。小梅拒绝了房东的提议,希望再找一次时间再谈判。出乎意料的是,在小梅离开家后,房东打开了门锁,房子内的监控被摧毁,她的行李被清理到走廊,房东更换了新的锁。

“工作一年不能节省这么多租金。”小梅在接受“中国新闻周刊”采访时表示,这所房子是通过贷款租来的,现在她已经被冲走了,她还需要每个月还贷。

为解决业主和租户之间的纠纷,对外经济贸易大学博士后研究员,北京京悦律师事务所律师孙洪臣告诉“中国新闻周刊”,房东没有法律或合同依据可以驱逐房东和房客。租客或要求租客第二次付款。

“乐家与房东之间签订的合同是租赁和委托代理。根据租赁关系,房东与“分租户”租户没有直接的合同关系,房东不能要求房客拥有权利;在委托代理关系下,房东授权乐嘉公司代表其收取租金。租户已经全额支付租金给乐家公司。由于Lejia的原因,租金不能支付给房东。这是该机构的违约行为。房东应该向Lejia索赔,不能向租客索赔。 “孙洪臣说。

孙洪臣表示,虽然LeGa宣布无法履行合同,但其签署的合同仍具有法律效力。在公司被注销之前,其民事主体资格仍然存在,有必要承担相应的法律责任,不能“推”。

他还指出,随着住房租赁市场的扩大,越来越多的人租房,租房的需求也越来越多样化。原住房和建设部门于2011年2月1日实施《商品房屋租赁管理办法》远未能适应近期在新形势下和城市房屋租赁市场出现的新问题多年,有必要进一步完善尽快立法,以稳定住房租赁合同关系,维护住房租赁市场秩序,充分保护租房者的权利。

Le Gay停止了摆动,在他身后留下了一根鸡毛。目前,来自世界各地的业主和租户在社交平台上恳请LeGard讨论维护权利的策略。

谁将支付房东和房客的损失? Lejia,房东和房客三方之间的博弈才刚刚开始。

(文忠小鹏,小李,小梅,小周都是假名)

庄梦蕾

5685f8de08948516d46dc3357b3203fb.jpeg

3e0410e941c557cfea573edf91c047a5.jpeg

3afd3bca556efb6ae77866ee03b7b57b.jpeg

64413c594dee947c289c3b1a5332680a.jpeg

27f4186f6a08b7fc1a9a721f19a1cd96.gif

本文被授权从公众号中国新闻周刊转发(ID:chinanewsweekly)

“一年的租金是我借来的。我甚至可能无法回到家乡。”曾在新疆阿克苏和浙江杭州工作的小鹏在杭州租了一套乐家公寓。我不想还清37,700元的年租金。我刚刚活了一个月,他正面临着无家可归的困境。

被乐家公寓伤害的租户远远超过小鹏。许多人在互联网上哭泣,“我们的房东已经开始迎头赶上。” “你认为有什么方法可以保护你的权利吗?”

8月7日晚,乐家公寓在其官方微信公众账号和微博上公布:“停止运营,关闭所有业务,员工留下大量工作,没有营业收入,也无法偿还客户的债务。”处理。

根据公开信息,Lejia管理着20多万个家庭,为40多万客户提供服务。乐嘉纸业公告宣布关闭,留下一堆乱七八糟,坑洼的房东和房客想哭。

2900元,租金2200元

乐家公寓是南京乐嘉商务管理有限公司旗下的长租公寓品牌,于2016年5月30日在江苏省南京市成立,注册资金100万元。

据了解,乐嘉租户基本上每年都要支付租金,但乐嘉每季度或每月向房东支付租金。在收到和付款之间的时间差之后,Le Gaga迅速收集了一大笔资金。

杭州乐家方东小莉说,今年3月,乐家以2900元/月的价格带走了他的房子,后来得知房客实际支付的租金是每月2200元。 “乐家和租房的差别在700元左右。”

“Lega'高收入低租金'不是一个例子。大多数长期租赁公寓都是这样的。“乐嘉的前员工告诉”中国新闻周刊“。

中原地产首席分析师张大伟表示,乐嘉实际上是第二位房东。这些房屋最初是租来的房子,它们被打包成两个房间的出租房子,这些都是不同的。高收入和低租金的目的是运行。

LeGa依靠“高收入和低租金”的运营模式迅速扩大其商业格局。在暂停宣布之前,乐嘉除了南京总部外,还在苏州,杭州,成都,重庆,西安,合肥和昆山设有七家分公司。 Le Gaga在专栏中声称,该国有300多个签约中心,管理着20多万套房屋,为全国40多万客户提供服务,管理房屋总价值达到1000亿元。

疯狂扩张的背后是危机。今年7月,“Lega公寓运营异常,涉嫌雷鸣”,“分公司去了大楼”,“房东无法收到租金,租户面临驱逐”等其他新闻开始传播互联网。

针对乐家的“疑雷”,西安,南京,杭州等地的住房和建设部门都发布了房屋租赁风险提示。 “由于缺乏资金周转,个体企业经营困难,房东和房客的权利受到不同程度的影响。”

7月21日,乐嘉发布公告,称乐家合肥分公司部分员工入侵公司资金,并已提交公安机关调查。乐嘉“法定代表人,实际控制人姜谦和所有高级管理人员仍在执勤。立场,凝聚力,妥善处理危机。“

遗憾的是,Lega失去了房东的信任。 8月7日,随着纸张关闭宣布,房东和租户预期的“幸福家庭”变成了泡沫。

“二次租房”并被赶走

像大多数长期租赁公寓品牌一样,Lega面对年轻的白领和毕业生。一方面,他们的收入水平不高,乐家的优惠租金无疑是诱人的。另一方面,Lejiakai的大量房源价格很高。除了乐家,这些年轻人没有太多选择。

在Lejia宣布暂停营业后,Lejia杭州分公司将黑客,Woku和Fun House三家租赁公司介绍为业务承办商。然而,许多房东租户不买。

杭州下沙世茂广场租户周说,“乐家引进的几家公司没有解决问题,这是为了淡化上市!”

8月8日上午,南京市房屋保障和房地产局迅速做出回应,在南京各个司法管辖区设立调解服务点,为南京乐家客户提供纠纷调解和法律咨询服务。与此同时,南京房屋租赁行业协会还建议五家房屋租赁公司为乐家房东租户提供中介,以促进房屋租赁的重建。

8月10日下午,“中国新闻周刊”呼吁南京调整服务点了解情况。工作人员回答称尚未收集调解数据。具体的调解情况尚不清楚。

825bce5b100b844636ba3751c3f6cbd5.jpeg

图/南京市房屋安全和房地产局官方网站截图

根据乐家方东和租户的反馈,一些房东租户达成了和解,双方分担了房客的损失或“二次租金”。然而,相比之下,对无果力的地主进行调解以驱逐租户更为常见。

在Lejia发布公告后,杭州方科小梅试图与房东谈判。房东建议小梅应承担所有损失,并按照以前的价格再次支付租金。小梅拒绝了房东的提议,希望再找一次时间再谈判。出乎意料的是,在小梅离开家后,房东打开了门锁,房子内的监控被摧毁,她的行李被清理到走廊,房东更换了新的锁。

“工作一年不能节省这么多租金。”小梅在接受“中国新闻周刊”采访时表示,这所房子是通过贷款租来的,现在她已经被冲走了,她还需要每个月还贷。

为解决业主和租户之间的纠纷,对外经济贸易大学博士后研究员,北京京悦律师事务所律师孙洪臣告诉“中国新闻周刊”,房东没有法律或合同依据可以驱逐房东和房客。租客或要求租客第二次付款。

“乐家与房东之间签订的合同是租赁和委托代理。根据租赁关系,房东与“分租户”租户没有直接的合同关系,房东不能要求房客拥有权利;在委托代理关系下,房东授权乐嘉公司代表其收取租金。租户已经全额支付租金给乐家公司。由于Lejia的原因,租金不能支付给房东。这是该机构的违约行为。房东应该向Lejia索赔,不能向租客索赔。 “孙洪臣说。

孙洪臣表示,虽然LeGa宣布无法履行合同,但其签署的合同仍具有法律效力。在公司被注销之前,其民事主体资格仍然存在,有必要承担相应的法律责任,不能“推”。

他还指出,随着住房租赁市场的扩大,越来越多的人租房,租房的需求也越来越多样化。原住房和建设部门于2011年2月1日实施《商品房屋租赁管理办法》远未能适应近期在新形势下和城市房屋租赁市场出现的新问题多年,有必要进一步完善尽快立法,以稳定住房租赁合同关系,维护住房租赁市场秩序,充分保护租房者的权利。

Le Gay停止了摆动,在他身后留下了一根鸡毛。目前,来自世界各地的业主和租户在社交平台上恳请LeGard讨论维护权利的策略。

谁将支付房东和房客的损失? Lejia,房东和房客三方之间的博弈才刚刚开始。

(文忠小鹏,小李,小梅,小周都是假名)

庄梦蕾

5685f8de08948516d46dc3357b3203fb.jpeg

3e0410e941c557cfea573edf91c047a5.jpeg

3afd3bca556efb6ae77866ee03b7b57b.jpeg

64413c594dee947c289c3b1a5332680a.jpeg